Во вторник, 29 августа, на 41 заседании Челябинской городской Думы были приняты новые Правила землепользования и застройки города Челябинска.
Разработка новых Правил осуществлялась в развитие нового Генерального плана и Стратегии социально-экономического развития города с учетом заключения о результатах публичных слушаний и внесенных в проект изменений и на базе комплексного анализа города: существующей плотности застройки и населения, озеленения, обеспеченности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами.
Среди новаций – новые понятия зонирования города.
Предложено дифференцировать территорию Челябинска на зоны развития, стабилизации и сжатия – в зависимости от расположения, инфраструктурной обеспеченности, степени и перспектив развития. Вместо термина «коэффициент плотности застройки» предлагается «коэффициент строительного использования», который будет применяться при определении максимума возможного строительства кв.м. зданий на участке (дифференцировано, с учетом зоны развития и стабилизации). Также предложен раздельный подход к определению параметров для каждого вида разрешенного использования участка, исходя из особенностей каждой зоны – жилой, деловой, торговой, производственной, рекреационной и т.д.
Правила регламентируют ограничение для зоны исторического ядра – возможно возведение объектов недвижимости не выше 5 этажей. По новым Правилам увеличится количество рекреационных зон – появятся зоны исключительно благоустройства, зоны с возможностью развития спортивных активностей, отдельные зоны для набережных водных объектов, скверов и бульваров, мемориальных скверов. Увеличивается процент озеленения земельных участков, актуализируется карта территорий, в границах которых возможна реализация проектов комплексного развития территорий.
Фото: из архива редакции
