Пикеты на обочинах
Пикетчики в желтых жилетах с логотипом "Справедливой России" и плакатами в руках вышли на улицы, чтобы призвать жителей города оградить от банкротства управляющую компанию ООО "АГУК" (Ашинскую городскую управляющая компанию). В этот же день 9 ноября в кинотеатре "Космос" руководители "АГУК" собрали собственников многоквартирных домов, где агитировали их переходить в новую управляющую компанию - "ЖЭК №1", утверждая, что старая организация обросла долгами и находится в состоянии банкротства. При этом собрание было проведено якобы по инициативе жителей (как того требует Жилищный кодекс), которые об этом знать не знали и ведать не ведали. Критически настроенные горожане подозревают, что компанию привели к банкротству преднамеренно: работает она стабильно, а долги, если таковые и есть, создаются искусственно. Это подтверждают проверки "АГУК" надзорными органами за 2011 и 2012 год, сделанные по запросам жителей.
Активисты полагают, что на счетах "АГУК" аккумулированы значительные средства, собранные с жителей на ремонт многоквартирных домов. И афера с банкротством задумана, чтобы благополучно спрятать концы в воду, переведя денежки на счета новой компании, которая не будет являться правопреемником старой. К этой истории, считают горожане, имеет отношение глава Аши Юрий Данилов. Он являлся собственником некого ООО «Подрядчик», которое учредило ООО «АГУК». После вступления на пост главы города Данилов не сразу снял с себя полномочия по управлению «Подрядчиком» и «АГУК», как следовало по закону. Но, по мнению депутатов местного Совета, опубликованному в газете «Стальная искра», и передав бразды правления другим лицам, глава города перешёл на «ручное управление» АГУК, то есть ведал и негласно распоряжался всеми финансовыми и экономическими делами фирмы. Кто бы сомневался: как известно, коммунальный бизнес – весьма прибыльное дело, и игра стоит свеч.
Временный или вечный?
Когда дело дошло до операции с банкротством «АГУК», потребовался временный содиректор фирмы «Подрядчик», на которую повесили четыре миллиона рублей долга. На роль директора-однодневки избрали жителя Аши Алексея Суворина, сделав ему это полушутливое предложение «за рюмкой чая». Сделка купли-продажи была оформлена с передачей покупателю 1 % уставного капитала. О долге Суворина, разумеется, не проинформировали. Операция прошла бы по-тихому, если бы Суворин не воспринял всё происходящее всерьёз. После того, как настоящие хозяева «Подрядчика», утаив от него печать и документы, продали 95 % акций «АГУК» третьему лицу – «Аметохране» (частному охранному предприятию Ашинского металлургического завода), подмахнув его подпись, Суворин, заручившись почерковедческой экспертизой, обратился с иском в арбитражный суд и стал оспаривать сделку. Этого от него никак не ожидали. По словам защитника Суворина Альберта Щукина, сделка купли-продажи «АГУК» не имеет нотариального удостоверения. Ответчики всячески затягивают процесс, ходатайствовали о проведении повторной экспертизы подписи, не представив при этом никаких аргументов об ошибочности предыдущего заключения.
Когда тайное стало всплывать в судебном процессе, как видно, отцы-правители коммунального бизнеса Аши, вздрогнули. Боясь потерять управляющую компанию, они стали агитировать жильцов многоквартирных домов перейти под управление «ЖЭК № 1», муссируя в городских СМИ информацию о несостоятельности «АГУК». Якобы ежемесячно управляющая компания приносит до полумиллиона убытков. Причём, агитацию ведут сами функционеры «АГУК», в том числе, директор Альберт Габитов. Но, по данным жителей, сборы коммунальных платежей составляют 96-98 процентов, при этом владельцы «АГУК» сообщают через СМИ и том, что не могут рассчитаться с поставщиками энергоресурсов. Парадокс, да и только.
Весь этот спектакль можно было бы отнести к жанру абсурда, если бы не знать всей подоплёки, о которой говорилось выше. На ней и стараются заострить внимание жителей Аши пикетчики. Кроме того, они пустили в ход листовки с разъяснительными текстами. Пикетчики требуют у прокуратуры провести независимый аудит финансовой документации «АГУК», но пока таковой проверки назначено не было. Активисты предупреждают жителей: а не повторит ли «ЖЭК № 1» историю «Рогов и копыт», скрывшись с их денежками
МУП вместо ООО
Кто же в реальности занимается всеми делами по управлению многоквартирными домами? Оказывается, появилась ещё одна организация – муниципальная. Это подтверждают квитанции за услуги, приходящие жителям Аши. Многие из них заметили, что с 1 октября этого года при оплате квитанций за жилищно-коммунальные услуги прием платежей осуществляет МУП «АГУК» по счетам ООО «АГУК».
– В настоящий момент директором МУПа является Дмитрий Шевкунов – начальник юридического отдела в ООО «АГУК» – пояснил Альберт Щукин. – МУП «АГУК» – предприятие с огромной задолженностью, которая образовалась еще со времен принятия долгов от Челябоблжилкомхоза филиала № 7. Теперь при осуществлении платежных операций со счетов МУПа «АГУК» на счета ООО «АГУК» происходит двойная оплата услуг банков, то есть их процентов за перечисление. Деньгами населения оплачиваются заработная плата дополнительного штата работников. А ведь данные средства можно направлять на расчеты по жилищно-коммунальным услугам, ремонты. Действующий директор ООО «АГУК» Альберт Габитов уже уволил часть работников, передал базу и персональные данные жителей в МУП «АГУК». На заседании в администрации города Аши с участием представителей прокуратуры Габитов не смог пояснить, для чего это было сделано. Вся информация третьему лицу передана в нарушение закона РФ о персональных данных.
Как рассказывает Альберт Щукин, схема с банкротством ООО «АГУК» проворачивается не первый раз. Несколько лет назад в городе банкротили «Аметстрой». Временным директором фирмы-банкрота назначили слесаря металлургического завода Александра Куклова. В ходе той операции все закончилось по-тихому. Побыв директором, слесарь вернулся в «свои сани». А Суворину, который вздумал выводить всех и вся на чистую воду, обещают стать «вечным директором» с четырёхмиллионным довеском долга. Мифическим директором с реальным долгом.
«Агукнется» ли эта информационная война между простыми жителями города и коммунальными королями перераспределением собственности между теми и другими, покажет время. Факт тот, что на сегодня на поверхность всплывают факты, которые так и покоились бы на дне, не случись этого прецедента.
Наталья Уфимцева
Фото предоставлено защитником Алексея Суворина
U24.ru - новости Златоуста
А вход разрешен всем или требуется купить входной билет?
ЖКХ-2 (Видеопрограмма ТвЖ от 14.11.2013 г.) 15.11.2013
Главное из всего увиденного и услышанного - данная программа очередной заказной материал власти
-вопросы СМИ заранее подготовлены:
Конечно, надо понимать, что вопросы, касающиеся данной темы были, подготовлены и заданы так чтобы все выглядело более или менее спокойно, мол, ничего страшного все будет нормально, конкуренция должна быть, мы все держим пока под контролем, такие законы, собственники в праве делать все что захотят и когда захотят. Вопросов касающихся уже проведенного собрания и первых результатов не было. Не было спрошено, а кто они сегодняшние люди, рвущиеся в бизнес, зачем им это надо, а сами ли они пошли на это, как и чем они будут заниматься в этом бизнесе, знают ли эти люди, о своей ответственности занимаясь данным бизнесом, знают ли они о том какой минимум жилищных услуг должен быть оказан жителям МКД по закону, какова отчетность и тарифообразование в данной сфере, а что они будут делать, если тех денег, что они будут собирать, не хватит для работы и т.д. таких вопросов не было.
-в ответах представителей власти наблюдается насмешливость и скрытость правды, ирония над происходящим, прозвучали даже обвинения, что во всем виновата олимпиада в Сочи и все деньги ушли туда, (глава просто усмехнулся, а не разъяснил присутствовавшим текущую ситуацию). Олимпиада в Сочи для нашей страны, для Россиян это престиж, а глава смеется над этим!?
Действительно, обсуждение вопросов ЖКХ, какой из способов управления лучше, рассказы о якобы тяжелой финансовой ситуации в ООО «АГУК», агитация со стороны администрации и призывы о смене управляющей компании к жителям города начались уже давно. Говоря о непричастности к происходящему и невмешательстве власть прямо смеется над жителями города, то, что творится в ЖКХ города сейчас полнейший беспредел, и к чему он приведет никто знать не может. Не поэтому ли было сказано жителям зам. главы Варицкой Г.(кстати работавшей в МУП и ООО « АГУК») так с иронией на лице, что лифт в вашем доме по улице 40 лет Победы 14 не поедет. Присутствовавшие посмеялись над проблемой жителей, а затем поступил комментарий о том, куда ушли все деньги…
-якобы непричастность власти к происходящим событиям в городе.
Всем известно, кто на самом деле в городе Аша знает, что, когда, в какое время и зачем будет происходить, всем известно кто пишет сценарий и снимает кино. Появление ЖЭК-1 это что простое совпадение? Конечно же, нет. Всему виной ситуация в которую вогнали сами себя глава Данилов Ю, директор ООО «АГУК» А.Габитов директор МУП «АГУК» Шевкунов.Д., а теперь и директор ЖЭК-1 Балахнин А. Неужели вы «власть» города считаете что люди живущие в Аше идиоты? Вот откуда не возьмись, появился А.Балахнин и решил, все , ему пора идти в бизнес, причем не просто жвачку продавать , а сразу по крупному в ЖКХ города, собирать деньги с населения…
-не рассказано о первой встрече жителей в кинотеатре «Космос», где якобы Балахнин А. создавший ООО «ЖЭК-1» и желающий работать на рынке управления МКД был просто некомпетентен и не смог ответить ни на один вопрос жителей. Как такой управленец собирается оказывать качественные и дешевые услуги, касающиеся обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания жителей в МКД? Если за ним не стоят все те же «организаторы» смены управляющей компании.
Цитата: Зам.главы АГП Галина Варицкая добавляет: «Появление новых управляющий компаний в городе даст ашинцам возможность выбора качества и цены предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
Теперь давайте поподробнее на тему возможности выбора качества и цены:
Вы как бывший работник управляющей компании, наверное, не забыли, как формируются тарифы на жилищные услуги, какие действуют правила на этом рынке. Вы прекрасно знаете, что тариф на содержание и ремонт жилья регулируется. На сегодняшний день вопрос цены очень острый. Вы лично как экономист можете гарантировать бизнесу, что с утвержденным тарифом данный бизнес будет без убыточным при условии предоставления действительно всего перечня хотя бы минимально установленного законом перечня услуг по ремонту и содержанию МКД? Или новые представители бизнеса пойдут другим путем и также как делают сейчас, будут печь липовые протоколы общих собраний собственников помещений на повышение тарифа?
-не разъяснено, какую УК или обслуживающую организацию, и каким по закону способом предпочтительнее выбирать жителям. Что должна иметь организация, приходящая на жилищный рынок.
Для того чтобы сделать правильный выбор управляющей организации, о котором не будете жалеть впоследствии жителям, нужно обращать внимание на следующие параметры УК: как давно компания работает на рынке, какие активы имеет в управлении, какая имеется производственная база, включена ли в реестр управляющих компаний, размер уставного капитала. Помимо этих формальных данных, полезным будет непосредственный контакт с компанией – приезд в офис и знакомство с менеджерами, юристами и обслуживающим персоналом и т.д. Также нужно посетить один - два управляемых либо обслуживаемых компанией объекта, чтобы оценить фактическое качество работы УК и узнать мнение жителей относительно выбранного ими партнера.
-не задано ни одного вопроса по существу о необходимости перехода в новую форму управления,
Судя по разговору напрашивается следующий вывод: пришел недавно работать в УК директором Габитов А, посмотрел, послушал, ахнул и решил, что нет такая организация не жизнеспособна, все не так как думалось и говорили, и решил он, что не нужна такая компания, надо все изменить, а лучше создать новую УК да и арбитражный суд начался и перспектива остаться директором никакая вот и началось…Плевать, что все будет разрушено, что есть коллектив, накоплен огромный опыт, обанкротим УК создадим ЖЭК-1 и все в будет в шоколаде. А что же не работалось А.Габитов в ООО «Коммунальщик-Аша», ООО «Благоустройстве»?, да и в Ремстрое что то не пошло? Ни кто не спросил Габитова А.Р. какое образование он имеет, что бы делать такие смелые выводы о финансовой не стабильности предприятия и не приемлемости УК для г.Аши.
Цитата: Г.Варицкая: Сейчас же данные вопросы должны решать собственники жилья, а к этому ответственному шагу жители еще не готовы, когда решение выбора управляющей компании принимает весь дом, а не один отдельно взятый его житель».
Действительно менять или не менять должны решать сами собственники, но если что- то и менять, то надо очень хорошо подумать. И если как говорится «Лучше синица в руках чем журавль в небе» то зачем морочить людям голову? Да и где он тот журавль?
-не рассказано жителям о + и - перехода на непосредственный способ управления. Высказано мнение (Габитовым А), что данный переход будет выгодным только для управляющих компаний (так и есть). Объявлено об уходе от ответственности перед жителями. Перекладывание всей ответственности за качество коммунальных услуг на ресурсоснабжающие организации Аши,
Существенные недостатки для жителей города Аши при выборе этого способа управления:
- Нет механизма для принятия решений по управлению, кроме проведения общего собрания собственников, что требует значительного времени при решении каких-либо вопросов; совет дома, не имея профессиональных знаний, не сможет грамотно управлять жилфондом, осуществлять финансовое управление, планирование работ по содержанию общего имущества МКД.
- При непосредственном управлении УК «уходят» от поднадзорности жилищной инспекции, а значит, призвать к ответу управляющую организацию за некачественный ремонт или содержание не получится.
- Обслуживающая организация, в отличие от управляющей, не обязана публиковать годовой отчет о расходовании средств. Законодательством не определены существенные условия договора на обслуживание общего имущества, что позволит управляющим организациям составлять указанный договор с учетом только собственных интересов, а не жителей. Переход на непосредственное управление и заключение с собственниками договора на «техническое обслуживание и ремонт» ограничивает ответственность УК перед собственниками только условиями перезаключенного договора.
- Не предусмотрено выполнение капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.
- При выборе собственниками помещений способа непосредственного управления МКД не может быть реализовано предусмотренное жилищным законодательством полномочие органа местного самоуправления по проверке деятельности управляющей организации, так как она является лишь выполняющим работы подрядным предприятием, и в ее обязанности не входят ни защита прав собственников, ни решение других организационных вопросов.
- жителям придется платить не по одной квитанции за услуги, а по нескольким, что не очень хорошо и удобно, особенно для пенсионеров, пожилых людей.
Возникает вопрос: зачем же жителям города Аши впихивают идею непосредственного способа управления как панацею от всех бед !?
-Габитовым А. четко дал понять, что он не видит смысла в своей работе, он зашел в тупик, у него огромные долги, и он не знает, что делать дальше….
Любой уважающий себя человек в данном случае написал бы заявление об уходе. Но только не в данном случае. Команды еще не было, нужны ресурсы ООО «АГУК» для осуществления планов.
Есть люди, которые борются за предприятие, желают его стабильной работы, процветания. Каждый день, что работает, А.Габитов только ухудшает ситуацию, из оборота выводятся тысячи рублей денег населения на оплату никому не нужных расходов на суды и командировки, на обеспечение канцелярией мероприятий по созданию ЖЭК-1, проведение голосований. С предприятия увольняется необходимый персонал, завершает работу диспетчерская служба.
-не разъяснено, куда делись ранее накопленные деньги по статье капитальный ремонт
-не разъяснено на что тратились деньги жителей
На сегодняшний день жителями города Аши накоплены на лицевых счетах домов миллионы рублей на проведение капитального ремонта домов, в которых есть необходимость.
В соответствии с информацией имеющейся в свободном доступе на официальном сайте ООО «АГУК» деньги населения тратились не по целевому назначению. Отсюда и сложная ситуация с расчетами по лицевым счета домов. Так, согласно данных значительные суммы тратились на те МКД, где доходов по дому было не достаточно для проведения работ, на некоторых домах перерасход составил разы, и наоборот в домах, где доход дома позволял сделать работы текущего и капитального характера работы не проводились. Составление ежемесячных планов работ велось с нарушением требований ЖК, без учета финансовой составляющей на конкретном многоквартирном доме, без согласования перечня работ и сумм с советом МКД, без проведения общих собраний и утверждения смет на работы советом МКД либо собственниками помещений каждого дома. На сегодняшний день ситуация такова, что по домам находящимся в управлении у ООО «АГУК» жителями части домов оплачены недостающие суммы на ремонт других домов. Данная схема работы привела к отсутствию в реале на счетах ООО «АГУК» оплаченных средств на капитальный и текущий ремонт МКД. Отсюда часть домов в + (кредиторы), а часть в – (дебиторы)
Жителям не предложен механизм возврата ранее оплаченных средств.
-косвенно затронут арбитражный процесс, в котором решается, кто же является собственником ООО «АГУК», не проговорены перспективы развития в результате решения арбитражного суда.
Будем добиваться привлечения к уголовной ответственности всех лиц, которые причастны к нецелевому использованию денежных средств населения, подложной продаже ООО «Ашинская городская управляющая компания» и занимаются банкротством предприятия сегодня.