Согласно действующему жилищному законодательству, жилые помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, предоставляются по договорам социального найма, т.е. жилое помещение является муниципальным, и его собственник - администрация города. Чтобы распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению (дарить, завещать, продавать и т.д.), необходимо ее приватизировать.

Бесплатно приватизировать жилье можно до 1 марта 2013 года (после этого будут введены новые правила, по которым процедура приватизации может стать платной). Приватизация имеет свои преимущества и недостатки, поэтому лучше предварительно проконсультироваться с юристом.