В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае не-посредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В условиях, когда договоры управления с предыдущей управляющей организацией были расторгнуты или прекращены, и при этом данная организация не возвратила денежные средства, полученные от собственников помещений в МКД в оплату работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества, которые не были выполнены, собственники помещений в МКД приобретают по отношению к этой управляющей организации право требования возврата данных средств.

При таких условиях между собственниками и нанимателями помещений в МКД и предыдущей управляющей организацией существует денежное обязательство, в ко-тором собственники и наниматели выступают в качестве кредиторов, а предыдущая управляющая организация - в качестве должника. Данные отношения регулируют нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).