Здравствуйте! Извините, но мне бы хотелось, чтобы вы подкрепили этот Ваш ответ законодательно. Каким законом определено, что этим должен заниматься только собственник.
\"3. Законодательством не предусмотрена обязанность УК по предъявлению исков в суд, это является правом лица, в случае если какими-либо действиями (бездействием) третьих лиц были нарушены его права и законные интересы.\"
Я прочитал \"Договор управления многоквартирным домом\" который я как собственник заключил с УК и обнаружил. что в пункте 2.1 данного договора говорится -\"Собственники поручают, а Управляющая организация в течение согласованного срока за плату принимает на себя полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома.
Управляющая организация осуществляет выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций для заключения с ними договоров от своего имени и за счет Собственников договоров на предоставление Собственникам коммунальных услуг, на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляет контроль и требование исполнения обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями договорных обязательств, а также представляет интересы Собственников в органах государственной власти местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органов по вопросам, связанным с управлением общим имуществом многоквартирного дома, а так же осуществляет иную деятельность, направленную для достижения целей управления общим имуществом многоквартирного дома.\"
Я не знаю как это понимает УК, но я это понимаю что УК \"....также представляет интересы Собственников в органах государственной власти местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органов по вопросам, связанным с управлением общим имуществом многоквартирного дома...\", я надеюсь понятно, то что я требую связано с управлением общим имуществом многоквартирного дома и касается не одного меня, а всех собственников нашего дома.
Одна из основных целей которую должна осуществлять УК, является сокращение расходов собственника, но из-за невыполнения своих обязанностей, которые определены ей законом, УК увеличила расходы собственников. Опять возникают вопросы. Кто виноват? Кто будет возмещать убытки? Кто будет представлять интересы собственников в решении вопроса возмещения убытков? Если учитывать то, что собственники содержат управляющую компанию, в которой имеется юрист и не только. Надеюсь, Вы сможете дать мне ответы на поставленные вопросы.
Ответ
Здравствуйте, Владимир Николаевич!
В случае если убытки жильцов возникли по вине управляющей компании, ввиду неисполнения ею условий «Договора управления многоквартирным домом», данный ущерб должна возместить УК, либо добровольно после получения мотивированного заявления (претензии) от собственника, либо путем взыскания собственником причиненного ущерба с УК в судебном порядке.
Интересы собственников дома в суде может представлять как каждый из собственников самостоятельно, так и представитель, которого собственники уполномочили на представление своих интересов, путем выдачи такому лицу доверенности, оформленной в соответствии с законом, и в которой перечислены соответствующие правомочия.
На основании «Договора управления многоквартирным домом» управляющая компания не вправе представлять интересы собственников МКД в суде, она может обратиться только в защиту собственных нарушенных прав и интересов. Поэтому, в случае если организация, с которой УК заключила договор, не исполнила принятых на себя обязательств, УК вправе обратиться в суд о взыскании с нее убытков, возникших по причине ненадлежащего исполнения обязательств.
Ваш вопрос звучал:
«3. Должна ли УК выставлять иск третьему лицу за несвоевременную поверку ОПУ, и в связи с этим иск на возмещение финансовых потерь Собственников?»
О том, что обращение в суд является правом, а не обязанностью лица свидетельствует статья 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая закрепляет, что любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Правоотношения УК со сторонними организациями регулируются соответствующими договорами, в которых в том числе указываются права, обязанности, а также ответственность сторон, при нарушении условий договора. В том числе данным документом должна руководствоваться УК при решении вопроса о возмещении убытков (добровольно, либо через суд).
Законодательством не возложена обязанность на УК обращаться с иском в суд в интересах собственников МКД по каким-либо вопросам. Жильцы вправе на общем собрании собственников МКД решить данный вопрос с УК и уполномочить ее на представление своих интересов в суде, путем оформления соответствующей доверенности, либо самостоятельно обращаться в суд в защиту собственных интересов.
Владимир Николаевич, в своих ответах, конечно же, высказываю лишь свое мнение, опираясь на имеющуюся по вопросу информацию и нормы законодательства, поэтому если у Вас возникнет необходимость обсудить более подробно какой-либо из вопросов, то Вы можете написать мне на эл. почту, чтобы более подробно разобрать спорную ситуацию: Artem_Sh1982@mail.ru
Добрый день! Разъясните, пожалуйста, почему город (Верхний Уфалей) не принят в программу "кап.ремонта", хотя собрана документация по домам с актами (обследования). Ведь по федеральному закону с 1июля будем платить на кап.ремонт.
Ответ
Здравствуйте Елена!
С 1 января 2013 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, которые поменяли обязанности по проведению капитального ремонта. До этого, проведение капремонтов зависело от собственников - его проведение и сбор средств проходили по решению собрания собственников. Теперь эта процедура становится обязательной для каждого собственника. При этом если раньше доля софинансирования со стороны собственников помещений, то есть граждан, не могла превышать 15 процентов от всей суммы, то теперь закреплен единый показатель — 6 рублей за квадратный метр жилого помещения (на 2015 год - 6,4 рубля, 2016 год - 6,7 рубля). Сейчас собственники не имеют права отказаться от капитального ремонта. В Жилищный кодекс введено понятие обязательного взноса на его проведение для формирования фондов капитального ремонта на каждом доме, то есть данный платеж носит уже обязательный характер на основании закона, а не возможный на основании решения собрания собственников.
Жилищным кодексом РФ на субъект федерации возложены полномочия по организации проведения капитальных ремонтов.
На сегодняшний день принят Закон Челябинской области от 27.06.2013 года "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах". Уполномоченным органом по организации системы капитального ремонта определен Минстрой Челябинской области. Целью программы должно стать своевременное проведение капремонта общего имущества многоквартирных домов.
Вместе с тем в ближайшие два года в рамках работы с Фондом содействия реформированию ЖКХ работы по капитальному ремонту МКД будут проводиться так же, как и в предыдущие года. В прошлом году в Областную адресную программу "Капитальный ремонт многоквартирных домов" в Челябинской области на 2013 год" попало 154 домовладения (по Верхнеуфлейскому городскому округу – 13 домов). На следующий год за счет средств Фонда Челябинская область получит 182,5 млн. рублей - столько же, сколько и в 2013 году.
Две программы проведения капремонтов будут взаимосвязаны. Из общей региональной программы капремонтов должна вытекать адресная программа софинансирования через Фонд содействия развитию ЖКХ. Те дома, которые по критериям отбора будут подходить для проведения капремонтов на 2014 - 2015 годы, могут претендовать на эту финансовую поддержку.
Дополнительную информацию по данному вопросу Вы можете узнать, направив запрос в Министерство строительства инфраструктуры и дорожного хозяйства по Челябинской области (Минстрой Челябинской области), по адресу: в письменном виде по адресу: ул. Елькина , 77,
г. Челябинск, 454048, либо через интернет-приемную по следующей ссылке:
http://www.minstroy74.ru/feedback/new.php
В результате повышенного напряжения в квартире вышли из строя электроприборы. Комиссия УК установила, что повышение напряжения сети произошло из-за обрыва нулевого провода между этажами. На проводе видны следы сверления, и по мнению представителей УК, возможная причина - установка двери соседями этажом ниже (установлена более трёх лет назад). Кто и в каком порядке должен возместить убытки?
Ответ
Добрый день.
Электрическое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одной квартиры, является общим имуществом собственников помещений дома.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме общедомовое имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, не создавая опасности для жизни и здоровья граждан. При этом должна быть гарантирована сохранность имущества физических или юридических лиц.
Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации жильцы многоквартирных домов обязаны оплачивать содержание общего имущества, в том числе передав все свои обязанности по управлению, содержанию и ремонту дома УК.
За поломку электрооборудования, находящегося в квартире, произошедшего по причине неполадок в подаче электроэнергии (скачок или падение напряжения) отвечает, то лицо по чьей вине это произошло, поэтому, если из-за скачков напряжения у вас сгорела техника, оплачивать расходы должен виновник.
Если нулевой кабель оборвался по вине управляющей компании, к примеру из-за вовремя не проведенных ремонтных работ, то домоуправление обязано возместить убытки - реальный ущерб - в добровольном порядке, а в случае отказа ущерб взыскивается через суд. В случае если за надлежащее электроснабжение и состояние внутридомовых электросетей сетей отвечает энергоснабжающая организация, она может быть признана виновником.
Для выяснения по чьей вине произошел сбой и требуется обращение в аварийную службу управляющей компании или энергоснабжающей организации для фиксации факта сбоя и составления акта об ущербе. Все это необходимо для того, чтобы установить причинно-следственную связь между ненадлежащей подачей электричества и поломкой электроприборов.
Исходя из полученной информации, устанавливается виновное лицо. Это может быть:
- энергоснабжающая организация;
- УК;
- третье лицо (соседи): если их действия привели к сбою в электрической сети дома.
Ущерб, причиненный аппаратуре, должны определить в сервисном центре по ремонту бытовой техники, где в заключении обязательно должны быть указаны причины, способные причинить указанные повреждения. После ремонта необходимо будет к акту о причинах аварии приложить заключение о причинах повреждения бытовой техники в вашей квартире, счета о ремонте техники в мастерской. После чего обратиться в управляющую компанию (либо энергоснабжающую организацию) с письменной претензией о добровольном возмещении ущерба. Свое обращение необходимо оформить в письменном виде с обязательной регистрацией на втором экземпляре отметки о ее приёме. В случае если виновником являются соседи – отправьте требование письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. К требованию нужно приложить копии имеющихся документов: акта об аварии и ущербе, результаты экспертизы (оценки) с указанием общего ущерба.
В письменной претензии можно ссылаться на следующие положения законодательства:
- в случае, если лицом, причинившим ущерб является энергоснабжающая организация: ст. 309, ч.1 ст. 539 ГК РФ, ч. 1 ст. 547, ст.ст. 4, 7, 14 Закона РФ "О защите прав потребителей";
- в случае, если лицом, причинившим ущерб, является УК: ст. 309, ст.ст. 4, 7, 14 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 49, 51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, п.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, п.7 Правил содержания общего имущества в жилом многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Статья 15 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
По истечении 30 дней если требования не исполнены добровольно, ущерб взыскивается в судебном порядке, в том числе в иске возможно указать на возмещение морального вреда. Правовые основания исковых требований аналогичны указанным выше.
Добрый день.
Вопрос по начислениям на так называемые "общедомовые нужды". нам постоянно приходят начисления по горячей воде по ОДН, при том что квартирой мы не пользуемся , на горячей воде стоит счетчик и нулевые показания. Я уже ознакомилась по предыдущим вопросам по поводу этих начислений, так же объясняет и УК. Но в пост. 354 есть такая фраза , "что Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
Жильцами нашего дома не принималось такое решение, где можно узнать норматив начисления ( в УК сказали , что у них этого норматива нет). И вообще законно ли начисление по ОДН в размере 2-х кубов ежемесчно, при том что фактически потребления нет.(что подтверждается счетчиком). Заранее благодарю за оперативный отве.
Ответ
Здравствуйте.
Уважаемая Инна Владимировна!
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Объём коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
При наличии общедомового счетчика начисления каждому собственнику делаются в соответствии с показаниями этого счетчика пропорционально площади квартиры каждого собственника.
При отсутствии общедомового счетчика начисления каждому собственнику делаются в соответствии с нормативами потребления на ОДН, установленными уполномоченными государственными органами.
Плата за горячую воду на ОДН, в домах оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета, рассчитывается как разница между потреблением, определенным по коллективному (общедомовому) прибору учета, и суммарным потреблением в жилых помещениях дома, распределенная на собственников пропорционально площади жилого помещения относительно общей площади всех жилых помещений дома.
Таким образом, факт регистрации и проживания в квартире, а также пользования коммунальной услугой на размер платы за ОДН не влияет, поскольку многоквартирный дом эксплуатируется, коммунальные ресурсы на ОДН используются.
На территории Челябинской области нормативы потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды устанавливаются постановлением Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области».
Вместе с тем данные нормативы потребления в настоящее время не определены, поэтому те дома, которые общедомовыми счетчиками не оборудованы, за общедомовое потребление воды могут не платить.
Относительно законности ежемесячного начисления за ОДН в размере 2-х кубов, Вы вправе потребовать письменного разъяснения у управляющей организации о правомерности начислений,
на которое они обязаны предоставить мотивированный ответ с обоснованием произведенных расчетов.
Добрый день! Это опять я. Не получается у мня решить очередную проблему. А проблема состоит в том, что я обратился в ЖЕК с тем, что у меня в квартире постоянно холодные полы на протяжении 20 лет и в ЖЕК я обращаюсь уже не первый раз. И каждый раз мне обещают разобраться, но через некоторое время меняется начальник и эта проблема опять зависает. Сейчас в ЖЕКе появился новый начальник, и я по простоте души обратился к нему с этой проблемой и объяснил ему, что в квартире которая находится под моей квартирой на протяжении 20 лет, с момента заселения дома, никто не проживает .И кто собственник этой квартиры я не знаю. Квартиру, а именно окна никто не утеплял, окна стоят деревянные, за 20 лет они рассохлись и в квартире из-за этого низкая температура, и по этому у меня полы холодные. Он мне сразу ответил исчерпывающе - \"это ваша проблема и разбирайтесь с нею сами\" Я конечно в восторге от такого ответа, и по этому хотел бы спросить у Вас.
1. Должна ли УК с которой заключен \"Договор управления многоквартирным домом\" заниматься этим вопросом, или этим должен заниматься Собственник жилья?
Ответ
Здравствуйте, Владимир Николаевич!
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения, а также обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Если причина холодных полов у Вас в квартире действительно связана с рассохшимися окнами в квартире этажом ниже, то замена окон в данной квартире должна производится за счёт собственника этого помещения.
Информацию о собственнике квартиры можно узнать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управлении Росреестра), при этом за получение выписки из Единого государственного реестра прав необходимо будет оплатить госпошлину.
В то же время согласно ст. 25 Конституции РФ и ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в целях и в предусмотренных федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Таким образом, без согласия собственника данного помещения управляющая организация не вправе даже зайти в эту квартиру, чтобы разобраться, по какой причине у вас в квартире пол холодный. Поэтому в Вашей ситуации необходимо либо решать вопрос с собственником квартиры нижнего этажа, либо принимать меры, связанные с утеплением пола.
