Добрый день, Артём Александрович! прошу Вас помочь мне разобраться в сложной ситуации. По постановлению Правительства РФ, каждая квартирах должна ОБЯЗАТЕЛЬНО быть оборудована индивидуальными приборами учета. Я проживаю по адресу: ул. Лихачёва, дом. 21- это здание БЫВШЕГО общежития, но мы уже давно являемся ЖИЛЫМ ДОМОМ (коммунальной квартирой). Я являюсь собственником жилья, имею все необходимые документы. Обращались мы в "Рассвет - Энерго", по поводу получения Тех. разрешения на установку приборов учета электро энергии в свою комнату, нас просто "пинали" куда хотели. В итоге сказали что мы НЕ имеем такого права, т.к. данное здание имеет общий прибор учета и показания за месяц делаться на количество прописанных. Но я считаю это НЕ правильным. Я обращалась к юристу в эл. сети, она сказала что для этого нам надо получить Тех. Допуск (если правильно) от нашей управляющей компании, но установка будет за наш счет (на что мы собственники-СОГЛАСНЫ). Мы жильцами писали общее заявление на имя Сухановой ТП, она нас перенаправила на МиассЭнерго, там начальник мне объяснила, что это не их работы, они обслуживают только ОБЩИЙ СЧЕТЧИК, а то что мы хотим это надо именно в Управляющей компании узнавать. Просто замкнутый круг. как нам быть? куда еще обращаться? Ждем от помощи в решении данной ситуации.
Ответ
Добрый день, Евгения Викторовна!
Описанная Вами проблема встречается почти повсеместно, и вызвана тем, что жилые дома — бывшие общежития проектировались и строились как общежития, отдельный учет электроэнергии в комнатах и блоках не был предусмотрен проектом. Проектная документация на дом находится в эксплуатационной (управляющей) организации и её специалисты имеют право оценить техническую возможность установки индивидуальных счётчиков в целом по дому и выдать технические условия по реконструкции электропроводки в помещениях и по установке коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учёта. Особенность общежитий в том, что в них больше, чем в обычных домах, присутствует помещений, находящихся в общей собственности (холлы, коридоры, общие кухни и душевые), и при выдаче технических условий управляющая организация предусматривает распределение электроэнергии, потребляемой в этих помещениях, равномерно на всех жильцов. Поэтому решение об установке индивидуальных счётчиков должно приниматься одновременно всеми жильцами.
Согласно п. 7.1.59 «Правил устройства электроустановок»: в жилых зданиях следует устанавливать один расчетный счетчик на каждую квартиру. Для установки прибора учета в жилом помещении и оплаты электроэнергии по фактическому расходу, т.е. открытия отдельного лицевого счета на жилое помещение в коммунальной квартире, необходимо:
1.Обратиться в свою управляющую компанию для приобретения технических условий на установку счетчика;
2. Выполнить электромонтажные работы по установке счетчика и перераспределению нагрузки (согласно техническим условиям);
3. Обратиться в энергоснабжающую организацию для подачи заявки на прием в эксплуатацию вновь установленного счетчика в качестве расчетного. При этом Вы предъявляете технические условия и коллективное заявление собственников жилого помещения на разделение учета. Все работы осуществляются за счет средств собственников.
В случае если на каком либо из этапов Вам незаконно отказывают, данные действия могут быть обжалованы в государственную жилищную инспекцию и органы прокуратуры.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, кто обязан поставлять песок в песочницы во дворе и на детской площадке?
Спасибо!
Ответ
Здравствуйте Ирина Васильевна!
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме определяет 36 статья ЖК РФ и относит к нему в том числе «…земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства». Границы и размер земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. А согласно статьям 209, 210 ГК РФ, бремя содержания принадлежащего ему имущества несет его собственник. Поэтому для начала необходимо определить кто является собственником земельного участка, на котором расположена песочница. Большая часть детских площадок установлена на муниципальной земле.
В случае если управление детской площадки не было передано управляющим организациям, то объект, возведенный на придомовой территории жилых домов – это муниципальная собственность.
Таким образом, если детская площадка находится на территории, находящейся в Вашей собственности завозить песок – обязанность управляющей организации. Если же площадка не взята на содержание управляющей компанией и не включена в состав общего имущества собственников помещений дома, в этом случае отвечать за состояние детской площадки должна местная администрация.
Как срочно, до открытия аптеки, исправить нарушение норм? Конкретно. В доме 11 по проспекту Макеева готовят к скорому открытию аптеку НьюФарм. Хорошую аптеку и в нужном месте. НО!
Но нормальный въезд инвалидным коляскам со сделанного хорошего пандуса в аптеку не возможен, так как в его сторону открывается та самая входная дверь, в которую и надо въехать. Её необходимо было сделать открывающейся в противоположную сторону. Но на "эту мелочь" сдающие - принимающие внимания не обращают. Когда открытие состоится исправлять придётся "по-живому. Как исправить до открытия?
Ответ
Здравствуйте Егор.
В данном случае контроль за соблюдением требований законодательства при осуществлении переустройства или перепланировки помещения в доме, возложены на орган местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование), который принимает решение о проведении указанного переустройства, а по его завершении составляет акт приемочной комиссии (глава 4 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, возможно обратиться в уполномоченный орган (местную администрацию) с заявлением, в котором указать на допущенное нарушение прав лиц с ограниченными возможностями (инвалидов), и необходимости потребовать от застройщика устранения выявленных недочетов.
Если известно, кем осуществляется строительство (реконструкция) аптеки наиболее оперативным способом решения вопроса (перенавешивания дверей) может быть обращение к данному лицу об устранении нарушений.
Если указанные способы не привели к требуемому результату, жалобу на нарушение требований законодательства возможно направить в органы прокуратуры.
Что нужно или можно сделать, чтобы наш фонтан на Макеева был включен, если как говорят в жилкомсервисе, город не дал денег. Их можно изыскать в других статьях расходов? В каких?
Ответ
Здравствуйте Надежда!
В данном случае Ваш вопрос необходимо направить в администрацию Вашего городского округа, так как вопросы благоустройства территории муниципального образования (то есть комплекс предусмотренных правилами благоустройства территории городского округа мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории) отнесены к полномочиям местной администрации. Бюджет каждого города утверждается на очередной финансовый год, в который закладывается финансирование, в том числе по вопросам благоустройства городской территории, включая строительство и реконструкцию фонтанов, по соответствующим целевым статьям.
Здравствуйте, прокомментируйте, пожалуйста, письмо, которое я получила от УК "Рассвет-Энерго" (ген. директор Суханова Т.П.): "В связи с обращениями жителей, проживающих в Вашем подъезде, Вам необходимо провести беседу с дочерью о бережном отношении к общему имуществу, не допускать его порчи и предпринимать все меры к его сохранности.
В последующих случаях нанесения ущерба общего имущества собственников, Управляющая компания произведет ремонт подъезда с включением стоимости данной услуги в вашу квитанцию об оплате".
Как мне реагировать на это письмо, если моя 11-летняя дочь не нарушала имущество собственников, нет никакого доказательства. Прошу помочь мне.
Ответ
Здравствуйте, Ольга.
По моему мнению, данное письмо является не более чем неким субъективным мнением, высказанным со стороны указанной Вами организации, не совсем в корректной форме, в том числе и в юридическом смысле. Как на любое письмо Вы можете отреагировать на него по Вашему усмотрению.
Могу порекомендовать отправить на данное письмо ответ, в котором изложить Ваши возражения в отношении предъявленных Вам и Вашей дочери претензий. Также в письме возможно привести текст положений действующего законодательства относительно прав каждого гражданина, предусмотренных Конституцией РФ и гражданским законодательством, а именно: человек, его права и свободы являются высшей ценностью (ст. 2). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18).
В соответствии со ст. 150 Гражданского кодекса РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
Статьей 152 предусмотрено право гражданина требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию сведений, если распространивший такие сведения не докажет, что они соответствуют действительности. Опровержение должно быть сделано тем же способом, которым были распространены сведения о гражданине, или другим аналогичным способом. Если сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, содержатся в документе, исходящем от организации, такой документ подлежит замене или отзыву.
Кроме этого, в письме возможно указать, что в случае начисления Вам со стороны УК незаконных платежей, данные действия будут обжалованы в правоохранительные органы (полицию, прокуратуру) по факту совершения руководством УК самоуправных действий (ст. 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях), а также мошеннических действий (ст. 159 Уголовного кодекса РФ). Сообщить о намерении, в случае нарушения Ваших прав, обратиться в суд о взыскании причиненных убытков и компенсации морального вреда.
