Здравствуйте Светлана.
Процедура признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания граждан или аварийными предусмотрена в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Согласно пункту 7 указанного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Согласно п. 42. указанного положения, Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Также данным Положением предусмотрено, что Межведомственная комиссия создается органом местного самоуправления для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. Оценка соответствия дома установленным требованиям производится исключительно на основании заявления собственника или нанимателя жилого помещения либо на основании заключения органа государственной или муниципальной власти, осуществляющего функции контроля или надзора в сфере соблюдения жилищных прав граждан (например, жилищной инспекции или прокуратуры).
Таким образом, информацию о признании Вашего дома аварийным, в случае если такие сведения имеются в наличии, можно узнать в местной администрации Вашего муниципального образования, направив письменный запрос.

По информации федерального Фонда содействия реформе ЖКХ, в Челябинской области расселения ожидают 817 дома (9368 человек). Узнать, есть ли в этом списке ваш дом, можно на сайте Фонда, по адресу:
http://www.reformagkh.ru/myhouse/dangerous?tid=2332121

Добрый день, Ирина.
В данном случае необходимо понимать, входит ли работа по замене окон в подъезде в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данный перечень предусмотрен в договоре управления Вашим многоквартирным домом в качестве существенного условия договора управления.
Внесение конкретной дополнительной работы и услуги в соответствующий перечень в договоре управления немаловажно, поскольку в этом случае плата за данную работу или услугу уже включается в плату за жилое помещение, ежемесячно перечисляемую собственником по выставленному счету-извещению, и не подлежит внесению дополнительно.
Если работа и услуга не включена в соответствующий перечень к договору управления, то она подлежит оплате дополнительно.
В данном случае, ничего не мешает на будущее включить работы по замене окон на оконные блоки из ПВХ в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, если договоритесь об этом с вашей Управляющей организацией. Но в любом случае стоимость самих оконных блоков собственники помещений должны оплатить дополнительно, так как оконные блоки относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, вопрос по установке пластиковых окон решается путем переговоров с УК. Если переговоры с УК идут тяжело, то можно порекомендовать, чтобы председатель Вашего дома обратился к Управляющей компанией с письменным заявлением о том, что собственники Вашего дома хотят провести целевой сбор на установку пластиковых окон и заключить договор на их установку с определенной компанией, по определенной цене. Вопрос о проведении целевого сбора необходимо выставить на общее голосование собственников. «ЗА» должны проголосовать более 50% собственников. После этого УК должна внести в квитанцию дополнительную строку о целевом сборе, и потратить его по назначению - т.е. заключить договор с компанией по установке пластиковых окон. Т.к. это входит в ее обязанности по управлению домом. Если УК по каким-то причинам отказывается выполнять требования собственников, то Вам должен быть предоставлен письменный мотивированный ответ. Если Вы считаете отказ необоснованным, можете обратиться в государственную жилищную инспекцию, прокуратуру и суд, т.к. решение общего собрания собственников и домового комитета, представляющего интересы Всех жителей, являются обязательными для исполнения. Необходимо отметить, что установка пластиковых окон - это содержание общего имущества дома, и попадает под статью расходов "содержание и текущий ремонт". Вы как собственники вправе решать - на что потратить накопленные деньги по этой статье, поэтому если у Вас на счету дома по этой статье накопилось необходимое количество средств, Вы можете обратиться в УК с просьбой потратить их на установку пластиковых окон и собирать деньги дополнительно не придется.

Здравствуйте Людмила.
Вопросы перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах регулируется жилищным законодательством, которым также определено, что использование земельного участка, который является придомовой территорией и относится к общедолевой собственности жильцов дома, возможно только с согласия всех его собственников. Реконструкции объектов капитального строительства, к которым также относится и многоквартирный дом – сфера регулирования градостроительного законодательства.

В случае если перепланировка помещения, расположенного в многоквартирном доме, либо реконструкции дома, производится собственником помещения в отсутствие разработанного проекта, а также без согласований и разрешения органов местного самоуправления, без согласия собственников дома данные действия являются самовольными (незаконными), поскольку безопасность такой перепланировки и реконструкции, ее соответствие требованиям действующих норм и правил никем не подтверждена.

Требованиями ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки (переустройства) жилого помещения, в случае осуществления незаконной перепланировки (переустройства) помещения суд может принять решение, в том числе о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Последствия самовольной реконструкции объекта недвижимости определены в статье 222 Гражданского кодекса, которой установлено, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Правом на обращение в суд о приведении самовольно реконструированного нежилого помещения в первоначальное состояние также обладают органы местного самоуправления (местная администрация) по причине наличия у них полномочий по контролю за осуществлением строительства (реконструкции) объектов недвижимости на территории муниципального образования.

Подтвердить факт осуществления незаконной перепланировки (переустройства) нежилого помещения возможно, в том числе при проведении проверки уполномоченным государственным органом - Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (ул. Елькина, д. 77, Челябинск, 454048) и его подразделениями, которое вправе привлечь собственника помещения к административной ответственности за нарушение требований жилищного законодательства.

Таким образом, органы местного самоуправления при наличии тому оснований вправе обратиться в суд с требованиями о приведении самовольно реконструированного жилого, либо нежилого помещения в первоначальное состояние.
Также с указанными требованиями в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо, чьи права оказались нарушены данными незаконными действиями, включая всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В целях проверки законности выполняемой перепланировки (реконструкции) магазина, полагаю возможным обратиться с соответствующими заявлениями в следующие организации:
- органы местного самоуправления (местную администрацию) о предоставлении сведений о законности производимой перепланировки (реконструкции) проводимой в Вашем доме, а также принятия мер в отношении самовольной реконструкции жилого дома;
- Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» для проведения проверки и привлечения виновных лиц к административной ответственности
- органы прокуратуры, о нарушении прав и законных интересов жильцов многоквартирного дома действиями собственника магазина по самовольной перепланировке и реконструкции дома.

Здравствуйте, Андрей.
Каких-либо официальных документов, либо разъяснений о произведении расчетов за ОДН по воде с 01.07.2014 г. обнаружить не удалось. Возможно, речь шла о том, что вопрос о необходимости принятия нормативов за ОДН по воде будет рассматриваться госкомитетом «ЕТО Челябинской области» не ранее 1 июля 2014 года (публикация в газете «Южноуральская панорама» и в сети Интернет:
http://www.up74.ru/rubricks/ehkonomika-i-politika/2014/01-janvar/nachislenie-platy-za-obshhedomovye-nuzhdy-budet-proizvoditsja-uzhe-s-janvarja-ehtogo-goda-khotja-v-kvitancijakh-konkretnye-summy-pojavjatsja-ne-ranee-marta/
Таким образом, после принятия данного тарифа для собственников помещений МКД, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета размер платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды будет определяться исходя из соответствующего норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, а также площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД.
Однако, указанный выше случай не распространяется на многоквартирные дома, оборудованные общедомовыми приборами учета (ОПУ).
При расчете размера платы за коммунальные услуги, в том числе за холодное водоснабжение с 1 сентября 2012 года размер платы за коммунальные услуги (за исключением отопления) определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила). В соответствии с Правилами, владельцам жилых и нежилых помещений в МКД, оснащенных общедомовыми приборами учета воды (ОПУ) производится начисление за объемы воды, использованной на общедомовые нужды. Объем воды на общедомовые нужды рассчитывается как разница показаний ОПУ и суммарного объема по ИПУ и нормативу в МКД и распределяется между собственниками помещений в МКД пропорционально площади помещений.

Здравствуйте Сергей.
Необходимо отметить, что за самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения для граждан предусмотрен административный штраф в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей (ст. 7.20 Кодекса об административных правонарушениях). Если будет установлено что соседи подключены без согласования,то это грозит им как минимум штрафом.
Поэтому, при самостоятельном подключении к системе канализации потребуется получить предусмотренные разрешения. В каждом муниципальном образовании перечень необходимых документов может различаться, поэтому за консультацией для начала обратитесь в водоканал. Общий порядок действий может быть следующий:
Для того чтобы подключиться к городской канализации необходимо:
- вызвать работника земельного комитета для создания плана участка и нанесения на него дома и трассы прокладки канализационной системы;
- подать заявление о разработке технических условий для оборудования канализации;
- заключить договор с проектной организацией о составлении проекта врезки в городскую систему канализации, затем утвердить проект на предприятии водоканала и в отделе архитектуры;
- получить письменное согласие соседей на производство работ вблизи их домов и подключения к системе канализации;
- перед началом работ письменно уведомить водоканал;
завершающий этап водоканал принимает проект и заключает договор на услуги по приему сточных вод.